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蔡雲：城市更新應有6萬億的市場規模 | 觀點年度論壇
2024觀點年度論壇·現場快訊：2024觀點年度論壇於4月2日在廣州召開。
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會上，中國房地產業協會商業文化旅遊地產專業委員會秘書長、研究員蔡雲表示：城中村改造、城市更新市場需求的巨大釋放，是經營性物業最基礎的運營空間，是未來影響房地產業發展的核心變量，據不完全統計，房地產存量市場達到300萬億。按2%的市場轉化率，應有6萬億的規模。
“城市更新以及城中村的改造帶來大量城市基礎設施的重新利用和開發，不少城市政府對於城市更新的商業比重要求越來越高，整個更新面積中商業最高的比重甚至到達了50%。”
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2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
本文源自金融界
司法院報告少年割頸竟拿4年前報告搪塞 洪孟楷怒批寫劇本啊！搪塞！
司法院報告少年割頸竟拿4年前報告搪塞 洪孟楷怒批寫劇本啊！搪塞！
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福州發佈住房公積金新政，4月1日起施行
福州住房公積金中心網站3月27日消息，福州住房公積金管理委員會印發《福州住房公積金管理委員會關於優化部分住房公積金政策的通知》。《通知》自4月1日起施行，有效期5年，相關文件與《通知》不符的，以《通知》爲準。《通知》顯示，爲做大城市人口規模，打造千萬級人口城市，更好滿足多子女家庭剛性和改善性住房需求，進一步減輕繳存職工購房還貸壓力，發揮住房公積金保障作用，結合福州實際，制定優化部分住房公積金政策措施。
本文源自金融界AI電報
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集英社首話封神漫畫《神樂鉢》中文版連載開啟 一代迷因登寶島少年！
集英社首話封神漫畫《神樂鉢》中文版連載開啟 一代迷因登寶島少年！
圖／東立出版社臉書粉絲團、集英社
集英社少年漫畫《神樂鉢》（カグラバチ，遊戲角落舊譯「神樂罰」）中文版登陸臺灣漫畫週刊《寶島少年》，於最新發行的一期正式開啓連載。
日版《神樂鉢》由外薗健創作，於 2023 年 9 月在集英社旗下雜誌《週刊少年 Jump》開始連載，故事描述少年「六平チヒロ」每天接受父親的訓練，立志成爲一名刀匠。然而平凡的父子生活突然變調，男孩心中滿懷怒火，併爲了報仇雪恨而拾起刀刃。
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該作品在第一話剛連載的時候，就廣受歐美讀者的歡迎，熱門到甚至獲封神作的程度，在集英社線上漫畫平臺的排名坐二望一，相關迷因也應運而生，說是首話封神不爲過。
如今這部現象級的作品飄洋過海來到臺灣，正式定名《神樂鉢》登上東立出版社的少年漫畫週刊《寶島少年》。現階段中文版第一話次已經在 3 月 25 日發售的 2024 年第 17 期中揭幕，對本作有興趣的讀者，可至各大書店等販售通路入手刊物。
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擠下虎鯨與郊狼！彩虹社Vox Akuma登2022年SC冠軍 前20近半為男團
擠下虎鯨與郊狼！彩虹社Vox Akuma登2022年SC冠軍 前20近半為男團
YouTube 的 Super Chat（SC，超級留言，類似贊助功能）是支持許多創作者繼續經營的重要來源，而數據平臺 PLAYBOARD 自 2019 年統計以來，VTuber 一直是該平臺 SC 最大戶，2021 年度 SC 排行數一數二的 hololive 成員「會長」桐生可可與「初號機」潤羽露西婭都相繼結束活動，2022 年進入尾聲，年度 SC 排行究竟如何呢？
圖／PLAYBOARD
綜觀 PLAYBOARD 數據總計，從 2022 年 1 月 1 日截至 12 月 10 日止，本年度收到最多 SC 的前 10 名 YouTuber 有 4 位是 VTuber，若撇開真人或企業組織頻道不談，VTuber 冠軍爲彩虹社英語組（NIJISANJI EN）「最強惡魔」Vox Akuma，以新臺幣 3,191.7 萬元（約 1.38 億日圓）SC 力壓羣雄。
Vox Akuma 自 2021 年底加入彩虹社 EN，設定是一隻忘記母語的日本惡魔，12 月 20 日初配信就以低沉磁性聲線快速圈粉，YouTube 累積 123 萬訂閱、推特追隨者超過 121 萬人。
接下來是 hololive 六期生 holoX「虎鯨」沙花叉克蘿耶與「郊狼」博衣小夜璃，各以新臺幣 2,636.9 萬、2,257.3 萬元佔據 2022 SC 亞軍與殿軍，第四名（包含）以後的選手皆低於 2 千萬元門檻。
第四名「盧卡」Luca Kaneshiro 與榜首 Vox 皆爲彩虹社 EN 男子團體 LUXIEM 的一員，2022 年 SC 以新臺幣以 1,796.2 萬元坐收，第五名被彩虹社「男公關」不破湊以新臺幣 1727.7 萬元拿下。
之後 6 到 10 名的 VTuber 爲 holoX「忍忍」風真伊呂波、LUXIEM「IKEA」Ike Eveland、VShojo Japan「總長」kson、hololive「酒精靈」雪花菈米、↖族長↘兔田佩克拉。
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圖／PLAYBOARD
與 2021 年度 SC 排行相比，可見 2022 年的 SC 排行男力崛起，過去前 20 名多被 hololive 旗下成員攻佔（16 名）加上總長共 17 名女生，今年的前 20 名僅有 11 名是女生，其中 10 名爲 hololive 成員，其他 9 名男性全爲彩虹社成員。
圖／PLAYBOARD
圖／IKADE @ikade_0516
需要注意的是，PLAYBOARD SC 統計雖自 2019 年開始，但從 2021 年纔開始將 VTuber 獨立統計，而不同於 2021 年 SC 排行被 hololive 三期生、holoEN 神話組佔據的狀況，今年 holoX 崛起速度更勝 holoEN。
圖／PLAYBOARD
而在 2022 年 YouTuber SC 排行中擠下 VTuber 冠軍惡魔的是日本實況主加藤純一，他在結婚當天開臺創下單日 2 億日圓（約新臺幣 4578.1 萬元）紀錄，最後 2022 年累計 SC 新臺幣 5,654.8 萬拿下 YouTube SC 年度冠軍。
圖／PLAYBOARD